50年的住宅和70年的住宅的区别，50年

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主要区别是：
1、使用权年限不同
（1）居住用地是七十年；
（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5，而40年产权的住宅，其契税按3缴纳。
4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。扩展资料使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。