。建筑面积套内面积公摊面积购房合同写的是建筑面积,你也按照此面积付了款项,房产证也应该按照此面积办理。合同面积与产权证面积有出入也属于正常,但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的,比如合同面积与实际面积差距在3以内,按照实际面积多退少补价款,实际面积超出合同面积3,则业主只需补交3的价款,其余开发商白送面积,业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3,业主可以解除合同。房地局制定的样板合同是有以上规定的,现在国家要求签订的合同都是样板合同,所以你的购房合同也应该有这种约定,具体看清楚了。至于你说的,产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方,我不太懂了,为什么会有两个建筑面积?难道除了住宅,还有其他房屋:比如车库、门面等?不管怎样,你的实际情况是差距很大,至少7,所以开发商可能是严重违约了,你可以解除合同,并要求赔偿的,你要维护自己的权利呀。 首先,拒绝接房,相信这个问题其他业主也有,团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致,可以通过消费者协会、房地局投诉,最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话,就只有找律师上了。
您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 申请贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明文件
3、具有稳定、合法的收入来源
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通
5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可达70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
3、工业厂房的抵押率最高可达50%
4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 房产抵押登记的操作流程: 房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:
1、房屋所有权证
2、评估报告
3、房地产抵押银行贷款合同
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)
5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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