二手房交房房屋开裂该怎样处理

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根据你的问题解答如下, 买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理;房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，《合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”，也就是说买家在这种情况下，可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。
另外，买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定，如果房屋存在质量问题，会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。
为了避免买到有瑕疵的二手房，大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。

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根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。