国家土地管理法限定,农田是受严格保护的,只能够在农田建设临时性的养殖或者用于乡下生产的房屋,违背法律限定建造永久性房屋的,不受法律保护。宅基地是国家政策应予乡村集体组织人员使用的土地,能够建造永久性的住房。但是宅基地的面积不能超出限定的面积,现在通常的宅基地面积限制在200平方米左右,不会大到几亩。所以,楼主的三亩土地上建造的房,有可能是违规建筑,以后政府拆迁得到赔偿的可能性不大。
解答如下, 由业主共同承担,如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,全楼业主在对楼顶享有共有权利,自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 建设部发布国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》的通知第六条,对防水工程施工标准进行明确规定,《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确了开发商对防水的保修责任:房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为五年。保修期从竣工、 交工验收合格之后即日起计算。因此,如果在防水保质期内购买的楼盘顶层漏水,开发商有义务免费维修并赔偿损失,建议尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国房屋建筑工程质量保修办法》第七条
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为五年。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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