不动产的有效期是多少年

解析：
根据现行法律规定，商品房所享有的住宅房使用期限为70年，而商业用房则为50年。
然而，在上述期限期满之后，政府亦将与各住户进行友好协商以妥善处理后续事宜。
关于非住宅建设用地使用权的延续问题，我们也必须依据相关法律规范进行操作。
对于涉及其土地上的各类房地产，包括房屋以及其他不动产在内的产权归属问题，如曾有过明确约定的，那么均应按照先前的约定执行；若之前未作明示或约定不清的情况下，便需依照国家的法律、行政法规的相关规定来执行了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。