小区物业管理是贵业主委员会管。物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生提供多方面的综合性服务。如与小区物业管理出现纠纷的,可以采取以下措施:
1、找小区的业主委员会反映,由业主委员会出面协调;
2、去所在的社区反映,由社区牵头协调;
3、去当地的房管局的物业管理中心投诉。
根据我国物权法第76条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,要由业主共同决定,同时,做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意,该法第78条规定,业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此,你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益,可以起诉撤销,但是,物管公司的请求,应以无因管理的情形处理,你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉,你们正好直接提起反诉,起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益
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