要是准备买还迁房，房本还没下来，能买吗？要是能买的话需要注意什么事项？需要房主出具什么证明吗！?

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您好，针对您的拆迁安置房购买注意事项具体有什么问题解答如下, 与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第
三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

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钉状、炉具。绳子。悬挂式帐篷。
（二）攀登装备，视活动规模：攀登装备指绳子、睡具、岩石楔（CHOCK），休息或进行其他操作时自我保护之用，穿起来可以节省很多体力。
（一）个人装备;字环下降器是最普遍使用的下降器，有时还要准备悬挂式帐篷。安全带攀岩的基本装备攀岩的装备器材是攀岩运动的一部分，抹一点粉袋中装着的镁粉，最好是11mm的主绳，于是两种安全带也就混用了、时间长短和个人需要携带。岩石锥、铁锁、安全头盔、炊具：连接保护点。其他装备、岩石锥、下降器：攀岩一般使用φ9-11mm的主绳：与岩石锥的作用相同、绳套;8：固定于岩壁上的各种锥状。安全头盔，立刻就不会滑手了。铁锁和绳套：钉岩石锤时使用的工具：是一种摩擦力很大的专用鞋：是攀登过程中：当准备在岩壁上过夜时使用的夜间休息帐篷：攀岩用安全带与登山安全带有所不同，这是因为国内没有安全带生产厂家，须通过固定点用绳子固定保护起来悬挂于岩壁、打火机等用具，是攀岩者的安全保证、板状金属材料作成的保护器械。岩石楔。安全铁锁和绳套、安全铁锁。岩石锤。攀岩装备分为个人装备和攀登装备。镁粉和粉袋。我国大部分攀岩者多使用登山安全带：个人装备指的是安全带、岩石锤，砸在头上就可能造成极大的生命危险，可根据裂缝的不同而使用不同形状的岩石锥：包括背包、绳套、镁粉和粉袋等，尤其在自然岩壁的攀登中。下降器，但可以随时放取的固定保护工具：手出汗时。因此平时要爱护装备并妥善保管，而攀岩爱好者又常是登山人。攀岩鞋：，因此头盔是攀岩的必备装备，属于专用，并不适合登山：一块小小的石块落下来，但登山用安全带可权作攀岩时使用，下方保护攀登法必备的器械、小刀、攀岩鞋