商品房哪些属于质量问题

解析：
1.楼体稳定性不佳，此项问题应该被视为较为严重的房屋质量瑕疵之一，其具体表现为承受过大压力后楼体依然持续地下沉或者出现结构性不均匀沉降进而导致楼身倾斜等现象；
2.渗漏问题，这并非仅仅影响到业主自身的居住品质，更对周边住户以及位于楼下的楼层造成不良影响。
由于防水工程未能达到标准而引发此类问题的比例较高；
3.门窗品质问题，所购买的门窗若是原始配置，购房者应在挑选房屋时亲自试验门窗的开启与关闭状态，以便确保选购的优质产品；
4.裂纹问题，这是易于被察觉的缺陷类型之一，通常包括墙体开裂以及楼板出现裂痕等现象。
购房者在挑选房屋时需特别留意墙体有无修补痕迹，以免掩盖潜在的裂纹问题；
5.水、电、暖、气的设计布局欠佳，此种情况可能严重影响到日常生活所需，需引起重视。
例如，水池、浴缸、蹲（坐）式马桶、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气系统、煤气炉以及煤气表等设施的合理布置都是必需考虑的因素。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。