徐州
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18万律师在线解答
解析：
租客们，请您注意，若在租赁期间出现拖欠租金现象，房东为了维护自身权益，有权解除合同，然而无法直接擅自开启门锁。
在此情况下，房东有权利从押金款项中扣除租客应当支付的租金部分，且所扣金额必须达到足以抵消租金以及相应违约金的水平。
若房东已履行催缴房租之通知义务，但租户仍未能及时交纳房款，那么房东将有权决定解除合同，并对承租人追索违约责任。
我们需要明确指出，未经合法程序而擅自开锁的做法实际上构成了严重的违约行为及侵犯他人权益的问题。
为了避免这种不良后果，建议房东在遭受此类问题时首先选择向警方报案，然后寻求警方的协助进行开锁工作。
根据相关法律法规，已出租的房屋的使用权始终归属承租人。
若承租人未能按时缴纳房租，则构成了违约行为，此时出租人可据此向对方提出违约赔偿。
不过，值得注意的是，未经正常程序而实施房间锁定的举动也是恶意违约甚至涉嫌侵犯承租人权益的违法行为。
另外，关于拖欠房租是否导致合同自动解除的问题，我们有必要进行详细阐述。
租客具有依照房屋租赁协议约定支付租金的义务，若未能严格执行这项义务，势必就构成了违约行径，此时出租人有权依据实际情况单方面解除合同，同时向承租人追讨尚未支付的租金，如合同中已有违约惩罚条款设定，同样也会有权提出投诉。
至于合同解除，必须在双方达成共识或一方能够行使解除权后方能实现。
最后，我们需要全面理解何谓“违约责任”。
违约责任即是指合同当事人因违反合同义务而需承受的经济处罚与社会评价。
对于违约责任的认定，普遍认为须满足以下三个基本标准：
首先，必须要有合法的合同义务存在，也就是当事人确有签署过符合法律规定的合同，而且其内容真实有效。
其次，当事方必须违反合同义务，即行为人故意忽视或破坏法律规定所确定的、其应当履行的合同上的义务。
第三，必须要有合法的免责条款存在或者得到法律认可的其他因素存在。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
对于解除劳动合同是否要书面通知这个问题，解答如下, 解除劳动合同，原则上并不要求必须书面通知，但下列情形下，应当采取书面形式：
①劳动者在合同期限内解除劳动关系，应当提前30日书面提出解除劳动关系，但在试用期内、用人单位存在非法用工行为、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的除外；
②用人单位因存在劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，选择提前一个月通知解除劳动合同的，应当书面通知。
这叫解除劳动合同，必须开解除证明，不开到人力资源和社会保障局反映，工作满一年需要支付补偿金，一年一个月。劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。
您好，关于店面租赁合同解除协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 店面租赁合同解除协议书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：
一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。
二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。
三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。
四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。
五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。
六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。
1、乙方收款信息
2、收款人全称
3、开户行帐号
4、开户行全称
七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。
九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。
十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十
一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人(授权代表)：签订日期：年月日
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谢谢孟律师解答，感谢
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