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业委会主任有会计的权利吗

周* 云南-楚雄 物业纠纷咨询 2024.03.23 07:16:50 485人阅读

业委会主任有会计的权利吗

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地区:四川-成都

解析:
1、该责任由全体业主共同承担。
这主要基于两个方面的考量:
首先,从程序上来看,业主委员会乃是根据法定程序,由业主大会遵循民主原则选拔产生,且已经向房地产监督管理部门办理了相关登记手续。
其次,从实质宗旨上看,业主委员会在各类物业维修项目以及与物业服务机构及其他主体之间的外部互动过程中,始终致力于代表和捍卫全体业主的最终权益。
然而,要让全体业主共同分担法律责任,需具备一定的程序性要求和限制条件:
第一,全体业主需要获得业主大会的特殊授权,或取得符合法律规定数量的业主的书面认可。
第二,对于需要全体业主共同承担法律责任的特定纠纷案件,必须事关全体业主权益的大局。
2、可让业主委员会中有失职之责的成员承担相应的法律责任。
在实际运作过程中,时常出现业主委员会成员在未得到业主大会授权、未得到广大业主同意的前提下,私自对外签署物业服务合约、单方面终止合约、将物业区域内部公用设施对外出租销售,并违法将相应收益纳入个人名下的情况。
在这类以业主委员会为主角的纠纷中,倘若业主委员会在未获授权或逾越权限的情况下实施具体民事行为所带来的负面影响由业主委员会独自承担,继而动用全体业主共有的资产去抵挡,将会背离法律权利与义务平衡的公正精神。
此时,应当揭开业主委员会的神秘面纱,让业主委员会中的有失职之责的成员运用自身的合法财产来承担相应的法律责任。
法律依据:
《物业管理条例》第十五条
业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

2024-03-23 07:18:44 回复

【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;
第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票;
【法律依据】
《物业管理条例》
第十五条下列事项由业主大会决定:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

在业主委员会,如果是专职的或者兼职的会计,应该领取工资,但如果是志愿者或者义工,就不能领取工资。

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