死后有债务房产还能卖吗

解析：
若债务人不幸离世，其名下向债权人抵押之房屋，债权人有权依法向法院申请对该房产实施拍卖或变卖程序。
在该过程中，债权人享有获取拍卖或变卖所得款项的优先权，即能够以最迅捷与方便的方式获得清偿，这是法律赋予债权人的重要权利。
更进一步而言，倘若债务人身故前曾将自身有权处分的资产作为抵押品，那么当本人无法按期归还债务之时，债权人便可根据相关法律规定行使优先受偿的权利，从抵押财产中实现个人权益的最大化。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。