首先分析问题的职责:
1、您说您小区是
5、6年前建设的,根据建设部保修年限的限定“供暖设备”的保修年限通常就是2个供暖期,最多也就是2年。所以您找开发商也不能律依据。
2、管道井中的供暖设备是公共设施,物业公司应该尽有维护、保养、小修的职责。根据您的描述,就是一个接头渗水的事情,应该容易维修。
3、您能够看看您的物业管理协议,看公共范围的设施可否是在物业公司的维修范围内,如果有,您拿着协议去找物业公司。支招:
1、保留现场证据、记录好您去物业公司保修,他们不受理的证据。
2、告知物业公司如果他们不维修,您将自己维修,维修的花费抵充物业管理费。
3、如果有业主委员会,能够寻求业主委员会的帮助。
1、资金监管的操作方法是:客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上,不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长,一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可:
①买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户;
②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户;
③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记;
④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
2、资金监管,(源自),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。
想获取更多债权债务资讯