父母全款购置的商品房过户到儿子名下，需要什么流程?

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贷款买房是两组词，一个词是贷款二个词是买房，对应的也就是抵押借款合同和房屋买卖合同，狭义的贷款买房是通过商业银行按揭贷款的方式来买房，在成都的一般流程是与开发商(出卖人)签订房屋买卖合同(一般有啥补充协议并且支付首付款，然后和银行开发商签订个人住房按揭贷款合同，这本质就是买受人是借款人，开发商是出借人的借贷合同，只不过开发商成了收款人与未办理产权状况的情况下的保证人。
从法律上而言，贷款买房和全款买房从买房的角度而言，并没有其他差异。
首先还是签订买卖合同(选房属于商务和个人的选择)，然后根据买卖合同的约定缴纳首付，然后再和开发商合作的银行支行签订个人住房按揭贷款合同(一般是需要身份证复印件、户口薄复印件、首付证明、房屋买卖合同、工作证明、收入证明、购房资格证明等)，签订合同之后银行就会审批，如果审批通过之后银行就会放款，我们没有支付的购房款就由银行支付给开发商，所以我们欠的是银行的借款而非开发商的购房款。银行往往会要求做预抵押登记，以及要求开发商在抵押登记之前承担保证责任。

阮超群律师

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过户后视为对儿子儿媳的赠与。