我房产是车库怎么申请不了营业执照

解析：
我的房产为何无法申请营业执照？
甚为不妥当。
车库的使用性质和用途早已明文规定且无法改变成其他类型的商业或居住用途。
营业执照乃是专为进行商业运营活动的企事业单位颁发之凭证。
依据法律法规，普通居民小区内的车库实际上并不能申请办理营业执照。
营业执照乃由国家工商行政管理机构发行予工商企业及个体经营者，作为批准其合法从事特定生产经营活动的法定证件。
其表格外观设计则是由中华人民共和国国家工商行政管理总局统一制定。
然而，若能证实车库商店属于本人之所有权范围并且拥有使用权，便可依法申请办理营业执照；但须注意的是，不同城市对于注册地址的相关规定各有差异，具体应以本地工商行政管理部门的明确要求为准。
法律依据：
《工商企业登记管理条例》第二条规定，下列工业、交通运输业、建筑业、商业、外贸业、饮食业、服务业、旅游业、手工业、修理业的生产、经营单位（以下统称工商企业），都应当依照本条例的规定，办理登记：
（一）国营工商企业；
（二）合作社营和其他集体所有制的工商企业；
（三）联营、合营的工商企业；
（四）铁道、民航、邮电通信部门及其他公用事业单位所属的工商企业。
省、自治区、直辖市人民政府认为有必要办理登记的其他工商企业。