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房贷当月还不上怎么办

周* 福建-漳州 房产纠纷咨询 2024.03.31 07:28:54 410人阅读

房贷当月还不上怎么办

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解析:
因工作岗位的变迁、家庭财务状况的骤然减损以及病痛等各种无法预见的突发因素,实际生活中可能存在无法依照预期时间表进行贷款还款的现象。
在此背景之下,若贷款申请人已经完成了大部分的还款任务,您不妨考虑寻求临时性的援助,以偿还尚未偿还的贷款本金及利息。
然而,如果实际情况并非暂时性的困扰所致,那么解决问题的途径应该更为谨慎地斟酌选择。
首先,您可以考虑申请延期还款。
根据相关法律法规规定,借款人在履行现有按揭合同期间,若未能依照原本拟定的还款计划如期足额支付贷款,则可以向发放该笔贷款的银行提交书面申请,请求借款人延长借款期限。
一旦获得银行方面的批准,欣然签署个人住房借款延期还款协议并完成相关抵质押物的变更登记手续。
值得注意的是,借款人的借款延期申请次数仅限于一次,而原有借款期限和延期新增期限的总长应当不得超过三十年。
当原始借款期限与新增期限相结合达到新的利率期限档次时,即自延期之日起,贷款利息应按照最新Vertices档次利率收取。
在此基础上,此前计算得出的利息将不再作任何调整。
其次,您可以选择求助于转售或出售房屋的方式解决债务困境。
售房的初步建议如下:
一方面,在得到银行肯定答复的前提下,将手中购置的房产进行出售,以获得售房款来彻底偿付贷款。
另一方面,可邀请新购房者代替借款人与银行重新签订抵押合同,以便其能够承担还贷责任。
尽管此问题并非理想的解决方案,但较之银行通过拍卖或提起诉讼的方式强行收回贷款而言,可以说房地产实现转手无疑能为您争取到更多的主动权,并且可能带来更小的经济损失。
与此同时,借款者也不会被强制执行全部房产以偿清债务,而是由银行在拍卖财产之后仅扣除您所欠银行的相应款项,包括未偿还本金+利息+罚息,剩余部分将悉数返还给借款者本人。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

2024-03-31 07:35:23 回复
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