拿房产证需要什么手续和证件

解析：
领取房地产证所必须具备的程序如下：
首先，确认开发商已经成功进行了“初始登记”，也就是成功完成了“大确权”步骤。
接着，您需要前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》。
第三，根据需求携带测量图表，第四，填写好相应表格并加盖公章以及领取其他相关文件。
接下来，您需要缴纳公共维修基金和契税。
最后一步，提交您先前准备的申请资料。
办理房地产证所必需的文件有：
1、购销合同；
2、身份证明文件及其印鉴；
3、营业执照（如果是由公司购买房产的话）；
4、若人士无法亲自办理的话，可出具书面委托信函，授权他人代理。
若代理人身处异地，则尚需提供公证委托书，并且代理人同样需要提供身份证明文件及其印鉴。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。