怎样认定房改时与企业签订的售房合同无效

解析：
若房屋买卖合同存在以下任一情形者，皆可视为该合同为无效合同：
首先，签定合同的当事人是否属于无法自主实施民事行为活动之人，即界定其是否无民事行为能力者；
其次，即使在签订合同之后，当事人系限制民事行为能力者，但倘若事前并未获得其法定代理人事后的明确认可，亦应视作合同无效；
再次，若所签订之合同并非为当事人内心真实意愿的体现；
最后，当合同内容违反相关法律、规章制度中的强制性条文，或背离公众认知中的善良风俗和道德准则时，也会被判定为无效合同（具体以民法典第153条规定为准）。
同时需要指出的是，违反法律及规范性条例中的某些强制性规定，仅可能导致民事法律行为无效与否的区别，但并不直接必然地导致所有涉及此类规定的民事法律行为皆属无效。而违背公众认知中普遍崇尚的善良风俗和道德准则等作为民事法律行为的正当性前提条件，同样会导致相应民事法律行为的失效。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。