房地产开发商如何向银行贷款

解析：
当您打算通过按揭方式购买房产时，通常需要经历以下几个步骤以及相应的详细操作步骤：
首先，您需要向金融机构递交所需的相关信息和证件。其中包括个人身份证明、收入证明、所购房产的购房合同以及与之对应的借款合同（若为外籍人士或者无本地户口人士则额外需要提供本地有入住资格担保人的身份证明、收入证明）。
金融机构将会对开发商的相关手续以及您所提交的所有信息予以审查和判断，在一系列严谨的审批流程完成之后，贷款银行会收回已经处理完毕的有关材料，并依据依法生效的借款合同为您发放贷款。待贷款发放成功之后，开发商将把购房合同返还给您。在此过程中，建议您自行办理所有相关按揭手续。接下来，我们来讨论第二步，即从接受贷款银行审查开始。在收到您的贷款申请以及各类证明材料后，贷款银行将对其进行全面深入的审查。一旦审核合格，贷款银行将为您出具贷款承诺书，并且您需要签订抵押合同。紧接着是第三步，借款人需要正式与出售房产的单位签署购房合同。在这个阶段，您可以凭借贷款银行提供的贷款承诺书去签订购房合同时，同时恳请销售商在房产收押合同上签名盖章。然后，接下来就到了第四步，借款人需要到贷款银行指定的保险公司办理抵押房屋的保险业务。必须注意的是，这一项工作需要在购房合同签署完毕后的规定期限内向贷款银行提供所有的相关材料（包括购房合同、抵押合同、收押合同以及保险单），并会同第三方（既可能是法人也可能是非法人组织或自然人）担保人共同前往贷款银行，并依照法律规定在场签名确认个人住房抵押贷款合同。
之后的第五步，便是借款人应按照购房合同约定，携带签好的购房合同、押保证合同、收押协议及保险单，与第三方（即担保人）到贷款银行填写《个人住房抵押贷款合同》，同时应遵循政府部门的规定，在合同签署后的30个工作日内到当地房地产管理机关办理抵押登记手续。如当事双方愿意据此办理公证，也可选择到公证机关办理合同公证书。最后的环节是贷款银行在约定日期，以转账形式将您所申请的贷款划拨至购房合同中所指定的售房单位在本金融机构开设的专用账户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。