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开发商城镇土地使用税怎么算

周* 广东-河源 土地承包咨询 2024.04.04 07:50:14 416人阅读

开发商城镇土地使用税怎么算

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地区:四川-成都

解析:
(一)税收计量方式及依据:
针对税收对象——土地的实际占用面积,作为计征税收的基本依据。
首先,如由省、自治区、直辖市人民政府授权确定的相关单位已完成对土地面积的精确测定工作,则以此测定地积数据为准;
其次,若未进行过实地测量,但纳税人手握政府部门签发的土地使用权证书,那么依该证书上所载明的土地面积为准;
最后,对于尚未获得政府颁发土地使用权证书的情况,应由纳税人自行上报实际占地面积,以此作为缴纳税款的依据,并在日后证书发放后作相应调整。
值得予以强调的是,税务机关无权规定或审核纳税人实际使用的土地面积。
(二)赋税税率结构:
城镇土地使用税实行地域级别差异性定额税率制度。具体来看,城镇土地使用税系采用定额税率,即采用有幅度的差异化税额标准。
根据城市规模大小、人口数量等因素,大、中、小城市与县级市、乡镇、工业园区等将被划分为不同等级,各自设定每平米土地年应纳税额标准。具体赋税金额如下:
1.对大城市而言,每平米每年税额为1.5-30元;
2.对中等城市来说,每平米每年税额为1.2-24元;
3.对小城市而言,每平米每年税额为0.9-18元;
4.对县城、建制镇以及工业园区等地区,每平米每年税额为0.6-12元。
(三)应纳税额的计算方法:
应纳税额等于实际占用的土地面积乘以适用的税额。换句话说,即为应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。针对一般规定的每位纳税人,年税额将从0.50元至10.00元不等,根据城市规模而有所差异,具体交纳税款标准如下:
大城市为0.50元至10.00元;中等城市为0.40元至8.00元;小城市为0.30元至6.00元;县城、建制镇、工业园区等地为0.20元至4.00元。需要特别说明的是,房产税、车船使用税及城镇土地使用税均遵循按年度征收、分期缴纳的原则执行。
法律依据:
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”

2024-04-04 08:17:09 回复

1、城镇土地使用税纳税人是取得土地使用权的个人或者单位。
2、城镇土地使用税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地。
3、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下:
1、大城市l.5~30元;
2、中等城市
1.2~24元;
3、小城市0.9~18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6~12元。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业使用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条 房地产税依下列标准及税率,分别计征:
  一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。
  二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。
  三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。
  四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

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