海南这边这个认定书多久能出?

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根据你的问题解答如下, 您好，签署《认购书》交定金是为了将来签订《买卖合同》准备的，首付是购房的重大事项，如未能签订《买卖合同》属于不可归责于你方的理由，需要区分情况：
第
一，若是双方签订的认购书不满足商品房的构成要件，被认定为是认购书的，如果买收方不按照认购书约定履行谈判义务的，定金可能不予退还，若买收方按照约定旅行谈判义务，有继续签订商品房买卖合同的意思，由于出卖人原因导致不能订立商品房买卖合同的，定金可以退还。
第
二，若是该认购书满足商品房买卖合同的构成要件的，认购书可视为商品房买卖合同，双方都需要按照合同履行义务，定金与首付款可能不予退还。

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商品房买卖合同网上备案登记程序：
1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。