北京三套房的认定标准

解析：
关于北京市对于第二套房的鉴别和认定标准，以下罗列出了详细而具体的内容：
首先，如果父母名下已有住房，若计划以未成年子女之名再度购置新房，则依照现行的相关法律规章制度，家庭成员的定义涵盖了借款人、配偶以及未成年子女三方，换言之，未成年子女被严谨地纳入到了家庭的范畴当中。因此，当子女在成年之后选择购房，也必须遵照第二套房的相关政策，即需要支付首付款比率达60%，且利息需在上限基础之上增加1.1倍左右；
其次，若在未成年阶段就已经拥有了自己的房产，待成年以后再度进行贷款购房，基于银行对待房贷审查的全面性原则，如果购房者并不打算出售当前所持有的房产，而是试图通过贷款来购买新的房产，这种行为将被判定为第二套房，并同样依照第二套房的相关政策实行；
再者，如果购房者本身名下就持有全额购买的住房资产，再度申请贷款购房；
同时，针对那些前期曾经贷款购买住房，然后在还款结束并售卖出手后再行申请贷款购买新房的人士而言，银行对于第二套房的认定标准是既认房又认贷，故此，无论是之前的贷款记录还是已售出的房产，都有可能在再次购买房产时被计作第二套房；接下来，如果购房者首次购房时采用的是商业贷款模式，待之后想要购买第二套房产时却采用了公积金贷款模式；由于公积金贷款政策较为严苛，一旦借款人有过贷款记录，不论其当前的居住面积是否低于本地区住房均价，即使从未使用过公积金贷款，首次尝试使用公积金贷款购买房产，也势必会被视为第二套房处理；除此之外，如果在婚前其中一方曾经有过购房贷款历史，婚后勤勉为之贷款购房，然而两人的户籍却尚未合并在一起；再者，如果婚后夫妻双方共同贷款购房，但最终分道扬镳后，其中一方再度申请贷款购房；
另外，如果名下尚有未偿清的贷款，因而继续申请贷款用于购买新的住房；同时，如果购房者已经拥有至少一套通过商业贷款获得的房产，而且这些住房贷款还未全部偿清之时，不论其后选择使用商业贷款抑或是公积金贷款购买新房，都将被视为二套房的范畴；
最后，如果您在买房前已经以自己的名义帮助亲友购买房产，或者因为某些特定原因使得房产暂时登记在自己名下，那么虽然您名下实际上并未持有任何实际房产，但在购买新房时依然有可能被政府机构认定为二套房。总的来说，只要您是首次贷款所购得的房产属于“改善型”住房，那么无论是再次购房时选择商业贷款还是公积金贷款，都必须符合首付40%、利率上调至1.1倍的第二套房贷款政策要求。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》第四条
严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条
贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。
第十五条