2024年拆迁新规定

解析：
最近公布的城建拆迁新政策——《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》进一步明确了城市更新行动所应坚守的道德底线与基本原则，同时对拆除、增建、搬迁以及租赁等多个环节提出了更为详尽及严格的规范性要求与制约。该通知明确将四种类型的房屋纳入拆迁范围：
第一种是由于破损严重而被评定为危险等级的旧式住宅区；
其次是那些严重妨碍甚至阻碍城市规划工作的小区；
此外，那些因年久失修变得残垣断壁的预制板房亦在此列；
最后一部分则是涉及违法违规操作的私自搭建或乱扩建项目。
法律依据：
《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》第一条
坚持划定底线，防止城市更新变形走样
（一）严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有/机更新和微改造。倡导利用存量资源，鼓励对既有建筑保留修缮加固，改善设施设备，提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑，应按照相关规定，加强评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序。
（二）严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突/破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域建设规模统筹，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，提高城市宜居度。
（三）严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，共建共治共享美好家园。
（四）确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。