我们该怎么收取呢,后这六年都没交,这两年交了物业费,就没住过,有一业主装修好房子住了两年后,我是物业公司的?

施亚军律师

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情况不够详细，无法回答，如果你这个下水管是未征得邻居同意私自改造的，那你的请求很难得到法律支持

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在《重庆市物业服务收费管理办法》修订出台前，未装饰装修和使用的住宅前期物业服务费，若《物业服务合同》、《业主管理规约》、《商品房买卖合同》等对空置房物业服务费有约定的，应从其约定，无约定的，应与物业服务企业协商（即并没有对未装饰装修和未使用的住宅作出收取全额物业费的规定）。

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根据你的问题解答如下, 物业有权禁止违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。
此外，根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。