徐州
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解析：
关于房地产开发及交易过程中所面临的重要法律限制与要求，以下四点值得我们特别关注：
首先，投资者须已全额交纳了土地使用权出让金并获取相应的土地使用权证书，这是涉足房地产行业以及进行各类房地产交易活动的前提条件。
其次，在城市规划区范围内新建、扩建以及改建建筑物、构筑物、道路、管线及其他各项工程设施时，必须持有相关部门审批核准的批文，并向城市规划行政主管机构提交申请，待核实无误之后方能获得建设工程规划许可证以及施工许可证。
第三项限定为，开发商在推出预售房源时，投入至实际开发建设中的资金要占到整个项目总投资的百分之二十五以上，同时还要明确施工进度安排及竣工交付日期，这些规定旨在防范恶性炒作地皮现象的出现，阻止房地产市场上可能存在的投机性行为，并且有利于有关监管部门对房地产企业行为的有效掌控。
最后但同样重要的是，当开发商符合前述所有条件之后，即可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，依此获得商品房预售许可证的颁发。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
最新城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。最新城市商品房预售管理办法，是哪年的？最新房地产法律
一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合的条件如下：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、获得预售许可证。
二、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。
3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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