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18万律师在线解答
解析：
按照我国相关法律法规的要求，针对房屋之类的不动产权实施抵押时，务必达成书面抵押担保协议并向不动产管理机构履行备案程序方可生效。
若未对抵押事项开展登记工作，则该项担保协议并不具备抵押担保之效力，尽管如此不会影响债权债务关系的确立，但债权人无法优先行使对房产价值的主张权。
因此，如有需要进行房产抵押操作，我们强烈建议您尽快前往房地产管理局完成抵押登记手续，一旦已完成抵押登记的房产，未经抵押权人许可，不得进行任何形式的转让交易，这无疑为抵押权人提供了更为全面的权益保护措施。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
您好！根据您的描述如果您只有租赁合同是不能贷款的，还需要提供营业执照、身份证、征信报告才可以。
已经抵押房产,该房东串通朋友恶意按抵押之前的日期伪造了10年的租赁合同.抵押和租赁的冲突如何解决回答你的提问；订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
三，房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。综上所述，本案中，对于抵押房产，已经办理抵押登记的，虽然订立抵押合同前抵押财产已出租的,,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。相关法律规定：《物权法》第2条、第9条、第187条。
有效的，不影响租赁合同效力的。
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谢谢孟律师解答，感谢
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