二手房个人所得税退税

解析：
1、契税：
纳税人为买方；请注意，根据房屋面积的不同，如下所述缴纳税款额度：
（1）首套房，面积低于90平米者：
应支付房价的1%作为契税；
（2）首套房，面积介于90-140平米之间者：
应支付房价的1.5%作为契税；
（3）非首次购房或面积超过140平米者：
应支付房价的3%作为契税。
2、增值税：
法律责任由卖方承担；按照房屋性质的不同和持有房产证期限的长短，需要缴纳的税率也有所差异：
（1）符合房改房、商品房、普通住宅条件，并且房产证持有时限未满两年者：
需缴纳房价约5%的增值税；
（2）房产证持有时限已满两年的情形下，则无需缴纳相关税费。
3、附加税：
该项税收包含城建税和教育费附加税，同样由卖方承担税收义务；如上文所述，按房产证年限的长短可以分为两种情况：
（1）保持两年之内的房产证持有时限时，需缴纳房价约0.56%的附加税；（2）超出此期限的，无需缴纳附加税。
4、个人所得税：
卖方为主要纳税责任人；概括来说，满足房产证持有时限高于5年同时为唯一住房的条件时，可免除个人所得税；
然而，对于房产证持有时限不足5年或并非独有住房者，应按照房价约定缴纳比例为1%的个人所得税。
5、印花税：
在双方合同签订过程中，买卖双方均负有相应的纳税义务；无论房产证持有时限以及房屋面积如何，买卖双方各自支付房价约0.05%的印花税。
6、测绘费：
测绘费应由买方承担；具体收费标准为每平方米1.36元；
另外，则需要支付200元以内的权属登记费和取证费。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。