签了一个5年的商铺租了一年不做了、一年房租11万5、房东要我配5万的违约金、这样合理吗？合同上写了?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

违约金一般基于双方约定。但是在处理房屋租赁纠纷时，亦会考虑承租方违约造成出租方哪些损失，损失多少若约定的违约金，严重超过出租方主张的损失，承租方可以请求适当降低。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1.这种状况合同中没有约定，一般法律不会予以支持。
2.合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，承租方还是要承担违约责任的。
3.希望我的回答能给予您帮助，如果还有不明白的问题电话咨询我。