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满二年的二手房过户需交多少过户费

周* 浙江-舟山 二手房纠纷咨询 2024.04.13 09:37:10 475人阅读

满二年的二手房过户需交多少过户费

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解析:
根据当前地产税务政策的指定标准,进行二手房屋所有权转让时,所采取的收费标准如下:
首先对于90平米以下的房屋,其契税为1%;若房屋总面积超过90平米,则应缴纳1.5%的契税;
其次增值税约占总房价的4.76%,但如果该房产证已过期两年或以上,该项费用将得以减免;
最后,个税税率为1%。
但是,若是房产证已经过期五年并且此房屋是业主名下的唯一住房,那么这个税收可以得到减免。
以上这些是在购买首套房或第二套房的情况下所需缴纳的税费,其中二套房的规定是不管房屋总面积是否超过90平米,契税都是1%;而当购买第三套房以及以上的时候,需要按照政府制定的3%的契税标准来计算税额。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。(注解:根据宪法规定,土地不准买卖、典当、赠与或交换,故不征收契税,下同。)

2024-04-13 09:43:06 回复

根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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