徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
一、挑选可靠的中介机构。
作为委托中介代为出售房产的关键步骤之一，若未能正确挑选出合适的中介，可能导致您的房产长时间无法顺利出售，甚或无法以理想价格出售；更糟糕的情况则可能是遭受不良的中介欺诈，导致您资金受损。
因此，为了有效规避这些风险，您务必寻找具有良好声誉且正规运营的中介品牌，并在此过程中妥善检查其营业执照和其他相关证明文件，同时也可通过咨询周围人士了解该公司的业务能力以及客户服务水平等方面的信息。
二、认真查询房屋均价数据。
在制定房屋售价时，房屋均价是必须予以充分重视的参考依据。
当您决定委托中介协助销售房产时，须与中介共同商讨售价问题。
然而，如果您对于房屋的平均售价并不确定，那么中介极有可能提供一个相对较低的报价，随后却以高于这个报价的价格将您的房产售出，从中获取利润差价。
因此，为了妥善定房价并保护自身权益，建议在订房价前仔细研究房屋均价数据，做到心中有底。
三、适度授权而非全权委托。
不少售房者为了规避陪同看房或亲临现场办理各种手续的繁琐，可能在委托合同中表达将所有权利委托给中介，但这种方式并不可取。
面对中介时应谨慎授予适当的权力，决不能赋予他们过大的权力，以免遭到不法中介的滥用，从而侵犯自身权益；即使在适度授权后，合同中仍需明确规定授权范围，以防万一。
四、信用期限不宜过久。
在委托中介协助销售房产的过程中，信任期的设定不可过长。
长时间的委托信用期可能被某些不良的中介所利用，趁机赚取私人利益，例如利用购房者支付的房款进行投资活动。
因此，在签订委托合同之际，尽量选择比较适宜的时间点来授权，如有必要也可在后续签订补充协议进行进一步的委托。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第七条
本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
您好，针对您的找中介卖房要找大中介还是要找小中介问题解答如下, 大型中介公司的规模大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。但同时，大型中介公司的中介费较高，房源竞争力较大，而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力，流动性比较强，从而对你的房产交易产生一定影响。小型中介公司业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好，房源竞争压力也比较小，房子顺利出售的可能性也就更大一些。但是，小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲，都没有大中介做得好，还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工。所以说，建议大家尽量找正规的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得选一家出具规模、口碑不错，服务质量良好的公司。
第
一、选择大型中介公司
购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。在这里需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量，以防空头公司诈骗。
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二、不要轻易向中介交“意向金”
有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的“意向金”、“加急费”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为“意向金”。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，只要是涉及到钱的事，都要慎之又慎。
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三、坚持三方见面
当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的存在，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔细查看委托合同中的具体内容。
第
四、明确中介费的支付方式
通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的，但是中介费如何支付也是有讲究的。建议最好不要选择一次性支付完所有中介费，可以选择分多次支付，并明确约定好中介费分别以什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。
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五、向中介交付费用后一定要索要票据
有些中介公司管理的不规范，可能出现工作人员卷款跑路的事情，所以无论交的是中介费、定金，还是其他费用，都要索要相应的票据，而且不管是正式发票还是收据，上面都应该要有中介的公章。
您好，根据您描述的情况来看呢，建议您先报警处理，并且携带买房子首付款的证据，还有把自己所欠的住房公积金还掉的金额收据，进行起诉
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