房抵押贷款需要什么条件

解析：
据我国《个人住房贷款管理办法》第五条明确规定，欲申请房屋抵押贷款必须符合下列条件中的各项要求：
1、由城镇户籍或者拥有境内合法居留资格作为前提条件；
2、必须具备稳定的工作以及可观的收入水平，个人信用记录良好且具有充足的还款能力；
3、必须持有与所购房产相关的合同或协议；
4、如未享有住房补贴，需以不少于购置房产总价三成的金额作为购房首付款；反之则应支付个人承担部分的三成金额作为购房首付；
5、借款人必须提供贷款机构认可的财产作为抵押担保物，或者保证人具备充分的债务清偿能力。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。