房产怎么二次抵押贷款

解析：
一旦业主持有物业有意向申请二次抵押贷款，银行将指定专门的工作人员对该房产的价值进行科学严谨的评估，评估重点在于考量其未来的增值潜力，并以此为依据提供具有指导意义的价值参考；
其次，当业主在履行房屋二次抵押贷款手续时，需按照银行规定提交相应的文件和证据，其中包括但不限于个人身份证明，房产所有权证明书，稳定收入证明以及银行所要求的其他相关证明素材；接下来，贷款申请人须亲自携带上述完整文件前往银行进行面对面的充分交流，签订房屋二次抵押贷款业务申请书；在此过程中，银行将会结合房产的实际状况及其贷款申请人背景信息进行全面严格的审查，同时也会核算出确切的贷款额度；一旦审查顺利通过，贷款申请人即刻需亲临银行完成正式的抵押登记，然后待银行审批通过后即可顺利获得借款资金。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。