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拆迁评估价格太低怎么办

周* 河南-安阳 房屋拆迁咨询 2024.04.15 14:10:58 357人阅读

拆迁评估价格太低怎么办

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解析:
针对拆迁评估价过低的情况,当事人有权拒绝签订协议,同时应采取书面形式向房地产估价代理机构提交复审评估申请,逐一列举评估报告中所存在的错误和不当之处。
在复审结果出来后,应对复审评估申请人进行书面通知或公布于众。
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定明确,对于被征收房屋的价值补偿,其数额不得低于房屋征收决定公告日当日同等类型房屋的市場价值。
被征收房屋价值的认定,由具备相應資質的房地产价格评估机构依据相关法规進行評估確定。
若對经过评估確定的被征收房屋价值持有不同看法,可以向房地产价格评估机构提起复评申請。
如对复评結果仍存疑虑,可继续向房地产价格评估专家委员會申請鉴定。
房屋征收评估办法由国務院房地產城乡建设主管部门负责制订,在整个制订過程中,需广泛听取社会各界意见建议,以确保政策的公正性和合理性。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

2024-04-15 14:32:39 回复

法院对拍卖房产的评估,只是辅助法院进行拍卖保底价的手段,最终结果还是要经过市场检验。一般空置的拍卖房,通常
第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产,
第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后,可申请降价不超过20%再拍卖,即
第二次拍卖的保留价可以最多是
第一次拍卖保留价的80%,你可以自己复算回按评估价的多少。可流拍后再降价拍卖两次,即可拍卖三次。法律依据《民事诉讼法》
第二百四十七条 拍卖和变卖财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

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