徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
在当前环境中，无论向任何一家银行进行信贷申请，银行都将执行“既认房又认贷”的规定。
具体来说，银行在接到贷款申请后，将对借款人过去是否存在由其或家人贷款所购房产的历史记录进行仔细审查。
同时，银行也会查阅借款人及其家庭成员名下是否拥有不动产产权的登记记录。
若经过查询发现存在相关购房贷款记录，银行将会依据二套房贷政策来计算房贷利率，并要求支付较高的首付资金。
目前，采用公积金贷款购置二套房产所需的首付款高达40%，相较之下，首次购房的首付款比例还不及上述数字的一半。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有合理的理由的话，定金是不退的。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，签订的房屋认购书就是无效的。
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谢谢孟律师解答，感谢
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