二套房需要交什么税和费用

解析：
（一）在购买第二套住房时，所有户型不论面积大小，其所需支付的契税收取比例均为3%。
此规定适用于全国范围内。
（二）除契税外，购房者亦须另向政府缴纳营业税，税率约为5.5%-5.6%，具体数值因地区差异而有所区别。
此外，还需承担个人所得税1%（例如，北京地区则要求按差额的20%进行交纳）。
房本制作及工本费共计85元，同时，当地相关部门所收取的过户费用亦不可忽视。
（三）若您选择全额购房方式，可依据当地政府制定的最低指导价格进行纳税和过户操作。
此种情况下，指导价格往往低于实际交易价格。
假设实际成交金额为100万元，但指导价格仅为每平方米8000元，那么总体房价应为84万元，您便可根据这一价位进行纳税和过户手续。
然而，倘若通过贷款方式购房，则可参照第四项提示进行预算。
在估值方面，评估价格同样将略微低于实际交易价格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。