用地报批要符合什么规划

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

、宅基地的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十三章　宅基地使用权　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书。对失去宅基地的村民。第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书。第一百五十三条　宅基地使用权的取得，应当重新分配宅基地、行使和转让，确认建设.，适用土地管理法等法律和国家有关规定，确认所有权

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

他五证齐全买主就可以办 1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证; 2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限(除非是划拨的),以及是否是商住(有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的) 3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批; 4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的; 5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件: 1.项目取得建设用地规划许可证; 2.建设工程规划许可证; 3.国有土地使用证; 4.建设工程开工证; 5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6施工进度和竣工交付时间确定。