因素1:房龄
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,建造时间比较久远的房屋,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
因素2:公积金
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。
因素3:土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
因素4:购房人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。
中国每天都在发生交通事故,有时遇到严重的事故就会发生人员的伤亡,那么车祸牙齿伤残鉴定标准规定有哪些,车祸伤残鉴定时间规定是什么,眼睛伤残鉴定时间是多久,以及做伤残鉴定时间限制是多长呢?希望这些内容能够对您有所帮助!
今天小编为你介绍交通事故鉴定评残的有关知识,那么交通事故评残程序是怎样的,以及交通事故评残申请书怎么写,交通事故评残时间有哪些规定有哪些呢,希望这些内容能够对你有所帮助,快和小编来了解一下吧!
今天小编为您介绍交通事故鉴定程序的有关规定,那么交通事故鉴定程序规定有哪些,交通事故伤残鉴定程序是怎样的,以及交通事故司法鉴定程序规定等知识,希望这些内容能够对您有所帮助,快和小编来了解一下吧!
今天小编为你介绍交通事故伤残认定有关知识,那么交通事故伤残等级认定,交通事故伤残鉴定费规定有哪些,以及交通事故伤残认定时间等内容,希望这些内容能够对你有所帮助,快和小编来了解一下吧!
交通事故鉴定书是交通事故纠纷中会用到的使用文献之一,那么交通事故责任鉴定书怎么写,交通事故认定书不服怎么办,交通事故认定书醉驾是什么呢,希望这些内容能够对你有所帮助,快和小编来了解一下吧!
想获取更多交通事故资讯