房产抵押贷条件

解析：
抵押房产申请贷款需满足以下基本要求：
第一，房产抵押必须与贷款机构位于同一地域；
第二，借贷双方需拥有贷款机构认可的有效担保措施；
第三，抵押房产不得存在任何产权争议或问题;
第四，抵押房产的流动性与变现性需得到充分保障；
第五,抵押房产内各项配套设施务必齐全且不受拆迁规划影响;
最后，用于抵押的房产的房龄不能超出规定的上限。
若借款方未能按照约定期限偿还贷款，银行则有权依据相关法律程序对抵押品进行公开拍卖，用以偿还其已发放的贷款。
若拍卖所得款项足额覆盖贷款总额，剩余部分将返还给借款人；若仍有不足之数，借款人须承担相应债务责任进行补齐。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。