买卖法院查封的房屋合同是否有效

解析：
遭到查封之房产的买卖契约本身是具备法律约束力的。
面对这一现象，处理被查封房屋买卖合同的实际操作方式可以采取如下步骤。
首先，如该房屋原本已被设定抵押，则需及时解除抵押以保证交易的正常进行。
其次，若由于其他原因导致房屋仍然处于查封状态，致使买卖合同无法实际兑现，此时便可追究买卖合同双方当事人的违约责任。
一、房产证抵押贷款所需满足的基本条件如下：
1.借款人须为具有完全民事行为能力的自然人，要求其年龄在18岁至65岁之间，对于外籍以及港澳台居民，则需在我国境内拥有永久居留权且具有稳定职业与居住现址；
2.借款人需提供本人真实有效的身份证明文件、户籍证明以及婚姻状况证明；
3.借款人应有良好的信用记录和强烈的还款意愿；
4.借款人要有稳定的经济来源，并且能够按时足额偿还本金和利息；
5.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押物作担保；
6.借款人需在银行开设个人结算账户以便资金管理；
7.此外，还须遵守银行制定的其他相关规定。
二、房产证抵押贷款具体的办理流程依次为：
1.准备完备所有相关资料，主要包括借款人夫妇身份证，户口簿，结婚证，房产证，购房合同或者发票，最近六个月的个人账户银行流水对账单等；
2.审核阶段，银行针对借款人的贷款申请书、购房合同、协议以及其他相关材料展开全面细致的审查工作；
3.抵押手续，借款人将作为抵押物的房屋产权证书以及保险单或有价证券交付给银行暂行保管；
4.签订公证合同，由借贷双方的担保人签订住房抵押贷款合同并亲自到公证机构办理公证认证手续；
5.完成放贷，待贷款合同正式签署并经过公证认证之后，银行会按照规定将借款人的存款和贷款金额直接转入购房合同或协议指定的销售或建设单位，实行转账式划拨。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。