徐州
提问
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解析：
关于商服用地及商住用地之间的区别问题，核心在于商业用地构成了商服用地的主体部分。
首先，我们需要明确的是，在国有土地出让阶段，因土地使用用途的差异，将规划土地划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或其他用地等类别。
其次，针对商服用地的具体涵盖范畴展开阐述如下：
第一，商业用地：
涵盖商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
第二，金融保险用地：
囊括银行、保险、证券、信托、期货、信用社等机构的相关用地需求。
第三，餐饮旅馆业用地：
涉及饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等相关设施用地。
第四，其他商服用地：
包括写字楼、商业性办公楼以及企业厂区外独立的办公楼用地；
此外，还包含旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等各式各样的服务设施用地等。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法
一、土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。像土地用途登记的商服,城镇住宅和城镇住宅,商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。 二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
一、土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。像土地用途登记的商服,城镇住宅和城镇住宅,商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。 二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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