物业费违约金收取标准法律依据是什么

解析：
首先，如若买卖双方能够通过友好协商达成共识，决定放弃交易而退房，那么这是完全可行的。
然而，在实际生活中，这样圆满解决问题的案例相对较少，因此有时会遇到两方均无法达成一致意见的情况。
在这种情况下，依据相关的法律规定，有几类状况符合退房条件：
其一，开发商没有获得商品房预售许可资质；其二，开发商交付给购房者的房屋主体结构质量存在瑕疵或是房屋质量对正常使用造成了不可忽视的困扰；其三，开发商交付给购房者的房屋套内建筑面积或者建筑面积与双方购买协议中的面积存在差异，且误差的绝对值超出了3%；其四，开发商未经业主同意便擅自修改规划、设计，影响了房屋的外观结构、户型、空间尺寸以及朝向等方面；其五，滞后交房或者是买房人拖延付款，经过多次催告后在约三个月的合理期限内仍未履行相关义务；其六，由于开发商的缘故导致后期无法成功办理房屋所有权登记；其七，购房者申请按揭贷款时遇到阻碍无法进行；其八，合同中清楚列明的其它可能构成退房理由的情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。