父母出资买的房子房产证做给儿子和儿媳在做房产证之前有明确协议房子不算赠与只有居住权不经过父母同意不准分割和出买如果他们出买父母有权要回购房款的这样协议父母能要回购房款吗?

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房产归属：
1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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房产登记在谁的名下如果是您父亲的姓名，您父亲可以处分房产，您可以主张您父亲赔偿您的损失。参考如下中华人民共和国物权法　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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根据你的问题解答如下, 女儿是父母的继承人，写赠予协议多此一举，设有必要操这个心。如果你怕女儿受骗，可以附条件赠予女儿个人独有。这样，在女儿离婚时不以夫妻共同财产分割。对于协议的有效性，可以清律师事务所律师代书，父母签名，盖章后保存在律师所托管，也可以走公证程序。如果你不想这么麻烦，也可以由父母亲自书鸟，签名，盖章，写上日期，请家里亲戚、村组长请到家喝怀酒，现场宣布，并请所有在场人签名见证。现在都有手机，可以现场拍几张照片保存，更有说服力，谁也无法伪造篡改，更有法律效力。网友建议，仅供参考。祝你好运！