老物业不提交账目，导致会计事务所无法审计，新物业无法提取公共基金来更换老旧电梯?

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您好，针对您的计提折旧时房屋及建筑物怎样预留残值问题解答如下, 旧政策：根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发「2003」70号）文件规定：二、取消企业调整固定资产残值比例备案权的后续管理：《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第31条规定，企业固定资产残值比例不高于5%的部分，由企业自行确定，需要调整残值比例的，应报主管税务机关备案。取消备案权后，为防止企业随意降低残值比例，提高固定资产折旧额，企业计算可扣除的固定资产折旧额时，在内、外资企业所得税“两法”合并前，固定资产残值比例统一确定为5%.新政策：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（令第512号）文件规定：第五十九条企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。