根据我国《仲裁法》,下列房地产仲裁委员会不予受理:
涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。
依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。
法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。
其他:
①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。
②涉及落实政策的房地产纠纷。
③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。
④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。
⑤军队内部的房屋纠纷。
更深入的一些看,裁定的问题除了涉及程序事项外,它涉及的主体也和判决不同,众所周知所谓判决是一方居中裁判有争议的双方或更多方,所以它的主体一般是三方或三方以上,只有法官运用了自由裁量权才可以称之为判决的过程适用判决,但是裁定则未必,一般的程序事项是法官与一方当事人之间的对弈,在此过程中并不涉及第三方,这样两方之间的协商或指令行为用裁定,那么裁定为什么不可以上诉呢?很显然,裁定就是法官对于一方的较量并不是法官履行实体法意义中的居中裁判行为,既然不影响另一方的权利和义务,那么法律就无需规定裁定的可上诉性,这也是基于法律效率价值的考量,但是对于不予受理、管辖权异议和驳回起诉这三种,很显然其对当事人权利的影响太大并且也关涉到了第三人利益,所以法律给出了例外的规定。所以法律是很活的东西,需要思考和理解。
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
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