租房楼上装修，房东要租客搬出去，装修算不算不可抗因素，算不算违约?

算违约。
通常来说，违约职责的赔偿包括期待利益或履行利益的损失，如果无具体违约金的商定的话。能够申请物业赔偿违约导致的损失和可期待利益的丧失。同时，由于对房屋的装修付发生金钱，隶属其附着物，所有权仍归自己，但是难以取走或取走后价值受损的，能够请求物业的赔偿。不过需要举证。如果你还想维持合同，无去请求赔偿，还有一种解决方法。这里也有一个买卖不破租赁的原则，即使合同是隶属债权范畴，物业公司对房屋享有所有权，本来是物权优于债权的效力，但是由于有了这一例外的原则，所以债权能够对抗其的物权。如果想继续合同的履行，能够实行抗辩权，请求法院确认并判定合同的强制履行。

您好，装修当然算违约，因为房子可以随时装修的，并不一定要在这个时候。

得看合同的具体约定。

算是违约。
根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，租房合同违约金的确定，由双方自行协商。