楼房楼顶水泥脱落，大概3平米，怎么维修赔偿?

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起诉物业，或者全体业主

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商品房装修时就发现房顶渗水，无疑是在保修期内，开发商应当承受修复职责。开发商如果拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。　　开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修事项和时限，并且不能低于限定的最低保修时限。　　业主维权小技巧：　　
1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。　　
2.雨天看房。购房人可在雨天看房，不仅能够知道小区附近的排水情况，还能了解房屋本身的防水情况，可否有滴漏或者渗漏现象。　　
3.维权、证据固定要及时。发现房屋渗水等情况时，要在第一时间对现场进行保护，固定相关的证据，进行拍照或摄像。　　
4.制作损失清单。因房屋渗水导致财产损失的，业主可制作详细的财物损失清单，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。　　
5.购房合同商定要明确。解决房屋质量问题，购房合同是最有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中，对出现房屋渗水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约职责商定。