李长青律师团队 回复:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。在这种情况下,承租人支付的房租和押金应当按照原合同的约定执行。如果房东拒绝退还押金,承租人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式要求房东退还押金。 分析 在租赁合同到期后,如果双方没有明确续签合同,但承租人继续居住并支付了房租和押金,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定,此时形成的是不定期租赁关系。不定期租赁关系意味着租赁合同继续有效,但双方可以随时解除合同,解除合同需提前通知对方。 在处理押金退还问题时,首先应查看原租赁合同中关于押金的约定,包括押金的用途、退还条件等。如果合同中有明确规定,应按照合同执行。如果房东无正当理由拒绝退还押金,承租人可以采取以下步骤: 1. 协商:首先尝试与房东协商解决,明确提出退还押金的要求。 2. 调解:如果协商不成,可以寻求第三方调解机构介入帮助解决。 3. 仲裁或诉讼:如果调解无效,根据合同约定选择仲裁或直接向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金。 在诉讼或仲裁过程中,承租人需要提供租赁合同、支付房租和押金的证据(如转账记录、收据等)以及任何证明房东拒绝退还押金的通信记录等证据。根据《中华人民共和国民法典》的规定,法院可能会判决房东退还押金,并根据情况判决房东支付违约金或利息。 总之,处理这类问题时,承租人应当收集和保留好所有相关证据,以便在需要法律途径解决时使用