商标法实施细则

律图甘南律师 最近回复：

解析： 目前，预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。 然而，签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事，特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。 以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面： 首先，务必核实开发商已获取预售许可证书。 其次，审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。 此外，还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。 对于开发商逾期交房的责任，主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。 因此，我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。 再者，明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。 另外，还需明确面积误差的处理结算方案。 预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的，难免会与最终实测面积存在差异。 为了避免未来产生不必要的纷争，购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。 最后，我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。 自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。 此外，我们还需留意土地使用权期限问题。 出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算，然而在房地产开发过程中，由于各种因素可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。 法律依据： 《民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

律图玉树律师 最近回复：

解析： 依据现行法规，试用期为三个月是完全合法合规的。 具体而言，以下情形适用不同的规定： 1.在签订的劳动合同期限为三个月以上但不足一年的情况下，试用期不得超过一个月； 2.若所签订的劳动合同期限为一年以上但不足三年的，试用期则不得超过两个月； 3.而对于签订了三年以上固定期限或无固定期限劳动合同的劳动者来说，试用期最长也不得超过六个月。 法律依据： 《劳动合同法》第十九条 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。 同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。 以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。 试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

律图衢州律师 最近回复：

解析： 针对房屋预售方违约之状况，所采取的恰当处理策略如下： 倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务，预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议，同时，预售方需承担相应的违约责任。 然而，若预购人坚持按照原合同条款执行，则应得到法律的支持与保护。 对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息，从而误导消费者购买其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

律图延边律师 最近回复：

解析： 解决房屋质量争议的途径可以概括如下： 第一种情况是，开发商所交付的房屋并非属于主体结构存在严重质量缺陷的一般性质量问题。 在此类情况下，购房者有权在保修期限内要求开发商进行修复工作，若修复过程中对房屋的使用功能产生了不利影响或者给购房者带来了经济上的损失，那么开发商有义务对此承担相应的赔偿责任； 第二种情况是，开发商所交付的房屋主体结构确实存在严重质量缺陷。 在这种情况下，首先需要请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行检查，并获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件之后，购房者便可据此要求开发商退还房屋。 同时，由于此原因导致的任何经济损失，开发商亦应承担相应的赔偿责任； 最后一种情况是，开发商对于购房者提出的合理合法要求置之不理。 此时，购房者既可以向消费者协会进行投诉，也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。