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在房屋或土地征收事务中，各方需遵循法律法规，妥善处理细节。如按房屋实际面积置换安置房，征收部门未履行协议义务，如擅自出售安置房，被征收人有权依法向法院提起诉讼。各方应遵守约定，确保征收过程合法、公正。
拆迁安置房是政府为被拆迁住户因公共利益需求如城市规划、土地资源开发等提供的房屋，其土地使用权受法律保护。申请领取需遵循相关程序。它是拆迁过程中为被拆迁者或租赁者提供稳定居住场所的一种方式。
根据我国现行法律法规，拆迁安置房如能在公开市场交易，原则上具备债务清偿能力，其所有权和使用权均完整。但无法在公开市场交易的房屋则不得用于抵债。这意味着，只有当拆迁安置房具备市场流通性时，才能作为有效资产用于偿还债务。这样的规定确保了市场的公平性和透明性，防止了不良资产进入市场，保护了债权人的利益。因此，在涉及拆迁安置房抵债时，必须严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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“小产权房”未获官方审批，无法合法交易。面临拆迁时，业主仅能获得部分补偿。合法的小产权房补偿包括房屋价值、临时安置、停产停业损失等。大产权房则由国家颁发产权证书，享有全额补偿和完备法律保障。小产权房因缺乏五证手续，法律保护和产权权益有限。
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1.按户口补偿：在集体土地上的建筑物拆迁中，依据《土地管理法》及地方实施细则，补偿主要基于本村集体经济成员，与户口紧密相关。补偿不涉及土地价值，仅评估建筑造价，补偿房屋所有权人。2.按人头补偿：根据《土地管理法》，有户口的村民有权按人口分配宅基地，每户限一块。独立户口且满足分户条件的家庭可获得额外宅基地。具体规定由村委会统一制定。
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农村自建房拆迁补偿费计算：总成本+折旧×更新系数+同区域多层商品住房基准地价+价格补贴，再乘以建筑面积。补偿标准根据房屋用途和面积确定，以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准。如有出入，除违章建筑外，以实际情况为准。
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商铺拆迁补偿主要包括：地价差异补偿、经营损失赔偿、固定资产估值支付、搬迁费用补偿以及员工安置费用。这些补偿旨在保障商户的合法权益，减少因拆迁带来的经济损失，确保商户能够顺利过渡。合理的补偿机制有助于维护社会稳定，促进城市建设的和谐发展。
