徐州
提问
18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在房屋交易中，预订金纠纷可通过对话协商解决。协商不成时，可选择仲裁或司法诉讼。预订金为购置方的预付款项，通常用于定价。若卖方违约，买方有权请求双倍返还，以保障自身权益。
传销犯罪者的法律责任主要依据刑法。组织、领导传销活动罪，通常处以五年以下刑期和罚金，情节严重则刑期可达五年以上。但法无明文规定没收房产，因此，即使犯罪，房产不会被充公，仅需承担刑事责任和民事罚金。
商品房交付逾期赔偿金的计算基于买卖双方事先签订的协议。若协议明确约定赔偿金额，违约方须按约赔付；若只有计算方法，违约方需按法算出具体金额后支付。若赔偿金额超出实际损失30%以内，视为合理；反之，受损方可寻求仲裁或司法途径追加赔偿，以补偿实际损失。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1744人阅读
二手房交易中，中介机构职责包括：提供真实准确的合同信息，对隐瞒事实或提供虚假信息负责并赔偿损失，如未能促成合同签署，虽不能获取酬劳，但有权要求委托方支付必要成本费用。
1451人阅读
房屋过户手续未完成则无法生效。根据相关法律规定，不动产权的创设、转移、转让及消亡需经过严格登记手续后生效。反之，如果未完成登记则效力无法确认，除非法律另有特殊规定。
1028人阅读
购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件，双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税，最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价，并需按比例付费。
1566人阅读
二手房增值税原则上由卖方承担，但常因市场及协商转嫁给买方。中国规定，满两年个人住宅免缴，未满两年或单位、商业用房需缴税。过户需确保合同清晰、卖方出席签约、提交材料至房产局、支付税收后领新证。所需资料包括身份证明、买卖合同、产权证等。
