烂尾楼停贷风险大吗

当您作为购房者购买的房产项目不幸遭遇烂尾现象时，若能与银行积极协商以停止贷款的支付，或者经过法院的宣判使其处于停贷状态，这种情况下并不会对您造成任何不利影响。然而，若您选择擅自停贷，将会面临如下严峻后果：首先，这将直接导致您的个人信用记录遭受损害，从而限制了未来您在各种类型贷款中的办理机会。若发生房贷逾期情况，贷款机构会将您的逾期还款信息记录在案。在某些较为严谨的银行体系中，即使您仅仅逾期一天，他们亦可能将此进行上报至中国人民银行的征信系统之中。一旦这类逾期记录被纳入征信系统，将对您未来申请信用卡或贷款产生极大影响，甚至可能在贷款获得批准后，仍然大幅度降低贷款额度。其次，无论是出于何种原因，一旦您的房贷发生逾期，银行便会发出催收电话提醒您及时还款，同时只要出现逾期还款行为，将引发相应的罚款和滞纳金生成。对于不同的贷款银行而言，其所制定的罚款力度有所差异，大部分情况下都会在原始贷款利率的基础之上增加30%至50%。最后，鉴于银行在房贷合约定义了违约条款，倘若您的房贷逾期达到三次以上，或者累积六次之多，银行则有权要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。倘若用户的房贷超过三个月未能按时归还，银行便有权根据借款合同和担保合同的规定，向法院提起诉讼。在此过程中，法院将可能采取财产保全等等法律手段，冻结贷款人和担保人人名下的所有银行账户余额，并且查封已经抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。